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6 月 2019

網路賣書網預售屋全攻略：選屋、簽約、財務、監工、驗收 一本到位博客來熱賣書推薦

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預售屋新主張：就是要去看工地！

一般人以為，成屋看得到，預售屋看不到

錯！剛好相反，只有預售屋，你才能「眼見為憑」

據統計，光是一季裡，全台發生的購屋糾紛，

總數超過500件，其中光是施工品質糾紛即高達150件，

你真的要閉著眼睛相信，買成屋才能「眼見為憑」？

成屋只能看到外觀和裝潢，但是預售屋卻可以看到鋼筋、防水材、管線。

作者以其十多來買屋與蓋屋的經驗，告訴你怎樣才是真正的「眼見為憑」！

本書除了教你如何買對預售屋不吃虧之外，還教你如何選在對的時間去工地、如何從本書的照片看懂工地現場複雜的興建過程，更教你如何揪出海砂屋、漏水屋，每個步驟鉅細靡遺不遺漏，唯有自己親自監工過的愛屋，才能真正買得安心，住得又舒服！

本書作者有參與上億元建案的監工資歷，看過近200間房的經驗，要把從蓋房到買房，畢生練就的Pro級功力，一次全部灌給你！

拒絕黑心預售屋，你一定要睜大眼睛：

?避免買到爛尾樓：和建商簽訂「價金返還」與「不動產開發信託」。

?充分運用客變需求：運用「看圖說故事」與「有加就有減」兩原則，每分錢都算得一清二楚。

?檢視安全設計：要求查看房屋的結構圖說及結構計算書，確保安全無虞。

?監督鋼筋結構：到現地施工勘查鋼筋綁紮，查看建商是否依圖施作。

?檢視混擬土測試：要求查看氯離子測試結果與混凝土試體實驗後紀錄圖，嚴重不符合規定立即要求退屋。

?進行防水測試：要求進行試水48小時防水測試，親自到現場確認有無滲漏痕跡。

?預防建材偷天換日：在契約上要求所有材料與設備，全部都需「經過我本人現場同意後才能安裝」。

商品訊息簡述:

  • 出版社：高寶

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  • 出版日期：2014/04/30
  • 語言：繁體中文

預售屋全攻略：選屋、簽約、財務、監工、驗收 一本到位

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網路賣書網當心保險業務員的這句話博客來買書推

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當心保險業務員的這句話！這句話可能讓你損失權益，可能給了你錯誤的期待，可能讓你做出錯誤的判斷，就是這句話，你一定要當心！！你絕對看得懂的『保險床頭書』

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  • 出版社：上硯

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  • 出版日期：2005/09/07
  • 語言：繁體中文

當心保險業務員的這句話

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網路賣書網柬埔寨房地產投資聖經：入門篇博客來買書推薦

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全世界最後的香格里拉──投資機會就在柬埔寨！

過去台灣＝現代柬埔寨

柬埔寨曾經是東南亞強大的國家之一，也有輝煌的王國及遺跡，在經歷赤棉統治而開放後，如今已隨東協十國崛起，現代首都金邊市高聳的大樓並未太多，也可以望向遙遠的天際線！但是，到底機會在哪？

東協十國將成為全球第三大經濟體，區域內房價最低的柬埔寨金邊市將是未來全球房地產投資報酬率最高的地方！現在金邊市的房地產市場就像30年前的台北、20年前的上海、10年前的吉隆坡，充滿著無限的上漲機會，把這裡當做第二家園，也是最美好的退休之地。

房地產是一個結合經典、藝術、自然、環保的經濟事業，本書不但能當作投資者跨入柬埔寨房產市場的工具書，同時，也能提醒投資者，在追求高報酬時，莫忘海外市場潛在的問題，並告訴你如何避開風險，安全穩定的獲利。

本書特色

◎精準剖析投資柬埔寨房地產前、中、後的利基與挑戰。

◎柬國首都金邊的房地產市場就像30年前的台北，增值潛力無窮。

◎從歷史、優勢、法令、獲利、安全等層面深入探討，給您完整的第一手投資情報。

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  • 出版社：白象文化

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  • 出版日期：2015/10/01
  • 語言：繁體中文

柬埔寨房地產投資聖經：入門篇

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網路賣書網多少錢才合理：百萬筆房屋交易的教訓博客來暢銷書推薦

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在變態的房產結構裡，我們如何弄清楚市場真相？

台灣每天都有人在賤賣自己的房子、或是買的太貴！

實際檢視超過百萬筆房價資料，首度公開最先進的房價分析技術，讓買賣雙方能做出真正有利的決定，徹底擺脫投機炒作的噩夢。。

作者房孝如要給讀者三個前所未有的體驗。

首先，讓讀者體驗什麼是真正透明的房價？在此之前，台灣只有口頭鼓勵資訊透明，但卻從未有人真正動手讓資訊透明。參考世界各地的作法，本書讓內政部實價登錄資料的透明程度，超乎多數人所能想像；而且要讓讀者直接感受，資訊如果繼續不透明，大家將付出多麼慘痛的代價。

其次，作者提出創新的科學分析方法，讓讀者能夠實際體驗，在房屋交易過程，自己可以如何跟對的人、以對的價錢、做出對的決定。如此專業的分析方法，即使在歐美也尚不多見，首次披露與讀者分享。本書再三強調：透明本身不是重點，如何讓消費者能因資訊透明而做出更正確的決定才是。

最後，要讓讀者實際體會：台灣在資訊透明的過程，為什麼困難重重？黑心業者積弊難除、政府愛莫能助、消費者因循苟且，再再都讓房屋交易的公平合理，變得遙不可及。房價透明還有很長的路要走，本書希望能踏出有效的一步。

【專業系統分析顧問】

本書內容之房價資料，由身兼「實價登錄資料解析」、「雙方代理不動產交易影響」兩大產學合作主持人的黃美玲教授協助進行房價資料分析校正。

本書特色

．強調實做：本書不僅口頭呼籲房價必須透明，更實際動手讓資訊透明；讀者可以真實感受何謂透明房價？以及如果房價不透明，大家將如何身受其害？

．創新研發：如何分析透明的房價資訊？台灣落後世界先進國家甚多；本書旁徵博引，開發出許多創新的分析方法，協助消費者做出更理想的買賣決策。

．啟動變革：台灣房市問題嚴重，幾乎已達動搖國本地步；本書從全方位的角度，提供解決方案，讓產、官、學各界能通力合作，結合消費者的力量，一起從不同層面解決房市沉痾。

商品訊息簡述:

  • 出版社：城邦印書館

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  • 出版日期：2016/03/30
  • 語言：繁體中文

多少錢才合理：百萬筆房屋交易的教訓

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網路賣書網勇氣：我的人生我決定博客來暢銷書推

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《勇氣》在2001年甫初版之際，即獲得各界熱烈的迴響，這本書不僅是國內外各大保險公司增員的工具書以及教育訓練的指定教材，更是新入行業務人員最佳的勵志書。

近幾年來，作者履次獲邀至國內、外巡迴演講，各城市的廣大書迷一直希望勇氣再度出版。

隨著時代的變遷，消費者的保險觀念與需求已不可同日而語，各大保險公司推出的商品也日新月異，尤其是投資型商品更是兵家爭相競逐之地。2008年，作者在成立新區辦公室的同時，順利將「勇氣」重新整理改版完成。新版的《勇氣》不僅保留作者從無到有的實戰經驗與陌生隨緣開發的技巧，並且增加了投資型商品的行銷話術與切入技巧。在全球性股災市場哀鴻遍野的此刻，「勇氣、決心與堅持」，不僅是成功的關鍵，更是成功者的最佳座右銘。

作者簡介

黎順發

現任：
南山人壽資深區經理

學歷：
國立台北科技大學電機系畢業
國立政治大學高階財富管理研究班結業
國立台灣大學進階財富管理研究班結業

著作：
《決心》2006年，至今仍為暢銷及長銷書
《勇氣》2001年初版，海內外銷售超過5萬本，2008年改版後隆重上市

保險成長經歷：
1990年10月進入南山人壽，2008年 5月成立區辨公室???????
保險榮譽獎不完：
1993年度台北市壽險公會最佳優秀外勤人員表揚
1997年度上林會議百大區群對抗第八區群第一名
1998、2002年度加拿大多倫多環球會議經理組雙倍獎
1999年度9月12日至美國紐約AIG接受總裁表揚（全球AIG總裁獎）
1998、1999年度群英大會台北地區區部經理組第一名
1999、2001、2007、2008年度榮獲極峰會議榮譽資格
2001年度總動員挑戰賽榮獲全台灣頂尖銷售主管獎
2004年度榮獲亞洲之星MRG會員資格
2001年度6月至2008年9月連續88次主管組四星會榮譽資格 (全國紀錄最高保持人)
2005年度10月獲邀擔任第三屆亞洲華人理財規劃研討會大會講師
2006年度5月獲邀擔任亞洲地區MDRT年會大會講師
1998、1999年度榮譽會台北地區副會長資格
1998、1999、2000、2007年度榮譽會全國最佳經理
1992年度至2007年度連續16年榮譽會業務主管榮譽獎章資格
2006年5月接受中華財經電視台名人專訪
1993年度至2008年連續16年通訊處年度排行榜個人及單位主管業績第一名.
1993年度至2008年度連續16年國外高峰會議榮譽資格
2006、2007、2008榮獲南山金鷹會最高榮譽資格
2005至2008年獲邀至北京、上海、廣州、東莞、深圳、香港、馬來西亞AIA美國友邦演講
1990年進入南山起，國內、外演講次數達3000場次以上

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  • 出版社：誌成文化

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  • 出版日期：2008/11/10
  • 語言：繁體中文

勇氣：我的人生我決定

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你是否曾經想過，為什麼錢愈省愈窮？

為何總是投資什麼虧什麼？

辛苦賺來的資產為何無法穩定成長？

現在不規劃，將來的老年生活會是什麼模樣？

資產配置是理財的重要一環，

要獲得穩定複利、保住本金、戰勝通膨，

靈活制訂個人的理財計畫，才是幸福人生的保障！

時機歹歹錢難賺，在高物價、低薪水時代，想要甩掉貧窮，不只要拚賺錢、會存錢，更要懂得理財規劃、趁早做好資產配置，以適當比例分散投資，才是捍衛財富的唯一解方！資產配置就是未雨綢繆，幫我們擺脫錢不夠用的循環，避免將來成為沒有保障的「下流老人」！

但是，每個人的生活背景和薪資所得不一樣，理財方式應該因人而異；市面上有那麼多種投資工具，哪一種最適合自己？怎樣的理財觀念和投資策略才正確？不同年齡、不同收入，如何有效分配資源最有利可圖？

?

本書延續「3天搞懂」系列，以提升讀者的理財知識力為目標，透過梁老師豐富的實務經驗，用淺顯易懂的解說、切實可行的步驟，向讀者說明如何架構專屬於你的資產配置計畫。

?拒當青貧族，規劃財富藍圖第一步

從建立「存富」觀念開始，梁老師告訴大家如何記帳、開立不同功能帳戶，做好現金管理，教你計算教育費、退休金、房貸條件的撇步，連適合人生短期、中期、長期的保險商品懶人包都幫你準備好了！

?創造財富之前，先衡量本身的財務狀況

藉由編製「資產負債表」、「收入支出狀況變動表」、「全生涯現金流量表」，適時調整理財策略，以「目標順序法」混搭「目標並進法」達成各階段目標。梁老師一一列舉股票、基金、ETF、外幣等各項投資工具優缺點與注意事項，幫你累積小利換大利！

?聰明守富、傳富，不讓個人資產崩盤

編列家庭財務預算，可以保留財務運作的彈性空間。定期檢視理財藍圖、隨時關注市場、避開不熟的投資工具，是達成財務目標的不二法門。另外，守住了財富，也要有辦法把財富傳給你親愛的人。搞懂遺產稅、贈與稅法規，財富傳承不揪心，別讓國稅局成為你最大的繼承人！

無論你是剛進職場的新鮮人，或是爆肝多年的中產階級；無論你是單身族、頂客族還是夾心族，資產配置絕對是你保障未來的一本「防老存摺」。跟著梁老師學習規劃財富藍圖，熟悉多元的投資工具與理財方式。現在，就為自己的人生埋下幸福種子吧！

【本書特色】

1.完全彩色圖解！將複雜的觀念簡單化、視覺化，不必死記硬背，自然而然融會貫通！用各式圖表輔助呈現資產分配的原則和做法，輕鬆記住關鍵重點！?

2.一問一答方式，讓你迅速掌握資產配置的眉眉角角，省去自己慢慢摸索的麻煩，也不擔心踩到投資地雷！

3.專為金字塔頂端客戶投資操作的梁亦鴻老師親自操刀授課，精心規劃3天課程，不必花時間出門上課，教你從衡量本身的財務狀況開始進行規劃，針對人生不同階段的需求，循序漸進打造個人化的財富藍圖。

商品訊息簡述:

  • 繪者： 瑞比特
  • 出版社：寶鼎

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  • 出版日期：2017/08/03
  • 語言：繁體中文

3天搞懂資產配置：存富、創富、守富、傳富，四步驟靈活規劃財富藍圖，投資理財一把罩！

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搞懂法規才能聰明節費，把屬於你的理賠和給付放進口袋！

你是否也對於人人都有的這三種強制險一問三不知，長期多繳了不必要的保費和漏掉申請應有的津貼和給付？從現在開始搞懂法規政策，才能保障自己的權益！

◎二代健保和補充保費會對我們造成那些影響？哪六種所得要被徵收補充保費？
◎哪些人不需要繳交一般保險費？哪些人不需要繳交補充保險費？
◎出國看病也可以用全民健保？國外醫療費可是超級貴，沒申請可就虧大了！
◎股票族注意！股利也要繳稅？該怎麼計算？
◎SOHO族注意！要怎麼樣才能省掉2%的補充保費？
◎育兒津貼、失業補助金，該怎麼領最划算？
◎兼差有二份工作，每份工作都要加入勞、健保嗎？兼職所得那些情況不需要繳補充保險費？
◎「低底薪、高獎金」或「高底薪、低獎金」健保費負擔有何不同？薪資結構調整後對其他權益有何影響？
◎勞保老年年金如何領？勞退新制月退休金如何領？一次領或每月領較划算？
◎如果選擇領取年金給付，但領沒幾年就過世了，會不會很吃虧？

保險理財麻瓜必看，保險專家Case by Case教你，讓你對於這些社會保險不再似懂非懂，求助無門。本書教你各式給付的領取須知，把權益放回你的口袋！

作者簡介

黃文平

經歷：
社區大學勞動法令講師
多家保險公司勞動法令講師
多家企業之勞動法令輔導顧問

學歷：
大葉大學人力資源暨公共關係學研究所
東海大學經濟系

著作：
《輕鬆搞懂健保、勞保、汽機車強制保險》、《勞退新制完全搞定》

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踏入2018年，樓市有明顯的變化，出現了很多新的「伏位」，作者藉著這次的終極版，想跟讀者分享很多以往不曾提及的題材，例如近年新樓熾熱，買新樓有甚麼中伏位？樓市處於歷史高峰，未來又會怎麼走？專家前輩有甚麼忠告？不至於買貴買錯？讓讀者們輕輕鬆鬆買到好樓。

本書特色

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2. 專家教路2018年最新的十大忠告。

3. 另外海外買樓秘笈，包括國外、日本、英國、泰國等。

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  • 出版社：萬里機構

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  • 出版日期：2018/04/27
  • 語言：繁體中文

買樓上車防中伏（終極版）

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任何人都看得懂的漫畫理財書，徹底消除你對缺錢的不安！

為什麼錢老是存不住？

錢總是在不知不覺當中不見了……

對金錢沒什麼概念的家庭主婦宇田廣江努力追尋金錢知識。

日本經濟學院代表泉正人的金錢智慧

為什麼錢總是在不知不覺當中不見了？

「這個月要繳的款項怎麼辦？」

其實每天都已經很努力地節省開支了，可是每到要支付房貸等大筆開銷的時候，總會面臨捉襟見肘的狀況──廣江小姐所陷入的這種困境對我們來說，是不是也是很切身的問題？或者你與這種事情是無緣的？

事實上，我覺得很多人都會有在回頭檢視自己的生活時，發現自己面臨「每到月底，一回神這才發現身無分文」的狀況。我相信有這種境遇的人總是會在月底無耐地想著「得想想辦法才行…」。可是，老是一直反覆地下定決心，卻始終無法解決的「金錢」問題到底要怎麼做才能真正地徹底解決呢？

為了思考解決的對策，首先讓我們想想看，每個月沒有剩餘的錢是一個什麼樣的狀況？

追根究底思考每個月的家計，事實上，家計只是「收入－支出」這種非常簡單的構造而已。也就是說，沒有剩餘的錢就表示，自己的勞動對價──收入沒能和支出取得平衡。也就是處於出去的量比進來的多的狀況。常言道「知易行難」，即便懂得道理，要獲得實際的改善卻是相當困難的事情。

一個典型的例子就是一個被視為有錢的人在經濟上出現破綻的消息。隨著收入的增加，這個人購買了超越目前生活水準的車子、房子，也有了借貸行為，但是因為某個機緣，他的收入整個下降了。於是，收入和支出的平衡就三兩下被破壞掉了，他來不及支付欠款，最後就整個破滅了…。當然不是每個人都會變成這樣，但是最重要的一個觀念就是，進來的收入多並不代表經濟上就會豐裕。

也就是說，【所謂的金錢問題並不是「沒有錢」】。

我在針對「金錢」做思考時，會將錢分成【賺錢能力】和【管理能力】來考量。也就是說，我不只是思考「每個月進來的收入」，也同時會考慮到「每個月可以留多少錢在手上」。

我把這種處理金錢方面的知性事物稱為「金錢的教養」，針對「金錢的教養」所面臨的各種生活畫面會出現在本書當中。如果有某些部分與你的情況相符，不妨就透過和廣江小姐一起學習的機會，一起提高個人的金錢教養吧。學得越多，我們的日常生活就越會起劇烈的變化。

本書特色

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33歲的漫畫家宇田廣江努力節約、控管水電費、利用特賣會購買家用品、節省外食費，甚至掉入省小錢花大錢的節省陷阱，試著要記錄家庭帳簿卻力不從心，最後還用到不該動用的存款，想買保險但不知道怎麼保險最聰明，買了房子卻被房貸壓得喘不過氣，想生小孩卻害怕養不起小孩……

經營咖啡廳的丈夫收入不固定，每個月仰賴顧客的多寡來決定收入，還必須支出租金、人事費、水電費，該怎麼增加常客與提升休息時間的翻桌率，一直讓廣江的丈夫相當苦惱。

每到月底，兩人總會面臨付不出房貸的窘境，不管怎麼努力，都無法解決令他們煩惱的金錢問題；不想要一輩子只能過著缺錢的生活，誰能幫助他們脫離被帳單追著跑的生活？

直到廣江遇見日本經濟學院代表──泉正人，第一次有人這樣教她理財，她才知道自己為什麼會成為月光族，於是她一步步改變自己：

1.不用金額決定預先存款，以收入的兩成決定存款。

2.檢視每月固定費用，減少無謂的支出。

3.試算房貸再購屋，別被房仲業者敲竹槓。

4.不聽從他人意見買保險，挑選最適合自己的保險額度。

5.根據房屋的價值評估租屋，還是購屋。

6.與其一下子大筆投資，從小額開始投資最好。

商品訊息簡述:

  • 譯者： 陳惠莉
  • 出版社：大田

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  • 出版日期：2015/01/12
  • 語言：繁體中文

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